Проектная декларация на строящийся объект: “Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями детского сада по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Туапсинская, дом 19” (по состоянию на 24 мая 2013 года)
РАЗДЕЛ 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.
-
Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью “БГ-Инвест”, юридический адрес: 354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Северная, д. 10, оф. 102. Режим работы – с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные суббота, воскресенье. Тел./факс: (862)2-645-547.
-
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 007121320, выдано Межрайонной Инспекцией ФНС №7 по Краснодарскому краю от 31 января 2011 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер – 1052311742372.
-
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 006133990, выдано Межрайонной ИФНС России №7 по Краснодарскому краю (Территориальный участок 2320 по Центральному району) от 18.11.2005 г. Присвоен идентификационный номер налогоплательщика – 2320134381.
-
Лицензируемую деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью “Дирекция по проектированию и строительству объектов”. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1376.02-2010-2320141974-С-031 от 03.11.2010 г., выдано некоммерческим партнерством “Объединение строителей Южного округа”. ОГРН 1062320140947. ИНН 2320141974. Юридический адрес: 354000, г. Сочи, ул. Дагомысская, д.2.
-
Учредитель Застройщика – физическое лицо Бородкина Татьяна Николаевна (50%), Дарсалия Роэна Валерьяновна (50%).
-
ООО “БГ-Инвест” ранее не принимало участие в строительстве объектов недвижимости.
-
Финансовый результат по состоянию на 01.04.2013 г.: дебиторская задолженность – 0 тыс.руб., кредиторская задолженность – 0 тыс.руб., убыток – 0 тыс. руб.
РАЗДЕЛ 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
-
Цель Проекта строительства – строительство 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по улице Туапсинская, д. 19 в Центральном районе города Сочи. Срок реализации проекта – 27 ноября 2013 года.
Этапы строительства:
- устройство котлована, фундамента – с июня 2013 по июль 2013 г.,
- устройство железобетонного каркаса здания – с июля 2013 по ноябрь 2013 г.,
- устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы – с августа 2013 по ноябрь 2013 г.,
- благоустройство территории, сдача гос. комиссии – ноябрь 2013 г.
-
Положительное заключение государственной экспертизы выдано Государственным автономным учреждением Краснодарского края Управление Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий (ГАУ КК “Краснодаркрайгосэкспертиза”) от 27.06.2011 г., №23-1-4-0381-11.
-
Разрешения на строительство объекта долевого строительства: выдано Администрацией города Сочи №RU23309-1630 от 27.07.11 г.
-
Права застройщика на земельный участок:
- Свидетельство о государственной регистрации права. Выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.08.2012 г., №23-АЛ 040890. Вид права – собственность. Площадь участка – 6600 кв.м. Адрес: г. Сочи, ул. Туапсинская, д. 19. Кадастровый номер: 23:49:0205029:23. Основание – договор купли-продажи земельного участка №35 от 07.08.2012 г.
-
Местоположение – Россия, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 19.
-
Здание состоит из 12 этажей, кроме того цокольный этаж, эксплуатируемая кровля. Площадь застройки 1950 кв.м. Общая площадь здания 29344 кв.м., в том числе пристроенная 2-этажная автостоянка, общей площадью 3103,2 кв.м. на 136 м/мест.
Здание состоит из 2-х блоков, 5 секций (подъездов). На 1 этаже располагаются 6 квартир. Со 2 по 12 этаж располагаются по 27 квартир на этаже. Всего квартир 303, в том числе:
- однокомнатных 158 квартир площадью от 33,10 до 84,60 кв.м.;
- двухкомнатных 101 квартира площадью от 55,30 до 88,20 кв.м.;
- трехкомнатных 44 квартиры площадью от 76,30 до 101,00 кв.м.
Высота потолков 1 этажа – 3,00 м, со 2 по 12 этажи – 2,70 м. Общая площадь квартир 16757,60 кв.м.
На цокольном и 1 этаже располагаются нежилые помещения, которые имеют отдельные входы, изолировано от жилой зоны. Высота потолков – 3,00 м. Общая площадь нежилых помещений – 215,40 кв.м.
На цокольном и 1 этаже располагается детский сад общей площадью 968,70 кв.м.
-
Техническое состояние квартиры (нежилого помещения) при ее передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки - не возводятся, стены, потолок – без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), пол – без чистовой стяжки, оконные и дверные блоки – устанавливаются из металлопластика, остекление лоджий, балконов – производится по проекту, входная дверь – металлический блок, с высококачественной отделкой, межкомнатные двери – не устанавливаются, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, приточно-вытяжная система вентиляции – подведены в кухню, санузлы, с установкой заглушек и водомеров, радиаторы – устанавливаются по проекту, электропроводка – подводка до квартиры (нежилого помещения) с установкой электросчетчика, слаботочные устройства – подводка до квартиры (нежилого помещения), гидроизоляция – лоджии, балконы, санузлы, сантехническое оборудование – не устанавливается, электроплита – не устанавливается.
-
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества – нежилые помещения на цокольном и 1 этаже, помещения детского сада на цокольном и 1 этаже, машиноместа в пристроенной 2-этажной автостоянке.
-
Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 5 лифтов грузоподъемностью 1000 кг, 5 лифтов грузоподъемностью 400 кг и их шахты, 5 лестничных маршей, межквартирные и лестничные площадки и коридоры, технические помещения, эксплуатируемая кровля, придомовая территория с элементами благоустройства.
-
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома – 27 ноября 2013 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31 мая 2014 года.
Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: застройщика, проектировщика, генерального подрядчика, Инспекции архитектурно - строительного надзора по г. Сочи.
-
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей – более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома - 650 млн. рублей.
-
Генеральный проектировщик – ООО “ВЭЛСТ-проект”. Генеральный подрядчик - ООО “ЮгСпецСтрой”.
Генеральный директор
ООО “БГ-инвест” __________________ Векленко В.В.