Апарт-комплекс по Соколова

Проектная декларация на строящийся объект: «Гостиница апартаментного типа» по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (пересечение улиц Соколова – Курортный проспект) (по состоянию на 7 декабря 2012 года)

Раздел 1. Информация о застройщике

1. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Раритет», юридический адрес: 354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, д. 6. Режим работы – с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные суббота, воскресенье.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 002950448, выдано Инспекцией МНС России по г. Сочи территориальный участок 2320 по Центральному району от 29.11.2002 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер – 1022302942353. Зарегистрировано Администрацией Центрального района города Сочи Краснодарского края от 17.09.1998 №6438.

3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 0072801, выдано Администрацией Центрального района г. Сочи от 23.09.1998 г. Присвоен идентификационный номер налогоплательщика – 2320080640.

4. Лицензируемую деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по проектированию и строительству объектов». Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1376.02-2010-2320141974-С-031 от 03.11.2010 г., выдано некоммерческим партнерством «Объединение строителей Южного округа». ОГРН 1062320140947. ИНН 2320141974. Юридический адрес: 354000, г. Сочи, ул. Дагомысская, д.2.

5. Учредитель Застройщика – физическое лицо Лебедева Галина Александровна (100%).

6. ООО «Раритет» ранее не принимало участие в строительстве объектов недвижимости.

7. Финансовый результат сформируется после сдачи объекта в эксплуатацию.

Раздел 2. Информация о проекте строительства

1. Цель Проекта строительства – строительство гостиницы апартаментного типа. Срок реализации проекта – 1 октября 2013 года.

Этапы строительства:

- устройство котлована, свайного поля, фундамента – с июля 2012 по сентябрь 2012 г.,

- устройство железобетонного каркаса здания – с октября 2012 по март 2013 г.,

- устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы – с февраля 2013 по сентябрь 2013 г.,

- благоустройство территории, сдача гос. комиссии – сентябрь 2013 г.

2. Положительное заключение государственной экспертизы 23-1-4-0330-08, выдано Государственным автономным учреждением Краснодарского края Управление Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий (ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза») от 18.04.2008 г.

3. Разрешения на строительство объекта долевого строительства: выдано Администрацией города Сочи №RU23309-2538 от 31.10.12 г., №RU23309-2539 от 31.10.12 г.

4. Права застройщика на земельный участок:

- свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.02.12 г., №23-АК 601463. Документы-основания: договор купли-продажи от 22.09.2006 г., договор купли-продажи земельного участка №47 от 29.12.2011 г., протокол единственного участника ООО «Раритет» от 10.01.2012 г. Вид права – собственность. Кадастровый номер земельного участка - 23:49:0204030:1072. Площадь участка – 2778 кв.м.

5. Местоположение – Россия, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, пересечение улиц Соколова - Курортный проспект.

6. Здание переменной этажности 13-17 этажей, кроме того 1 этаж подземного паркинга. Площадь застройки – 1735 кв.м. Общая площадь здания 20204,23 кв.м. Строительный объем – 63485,17 куб.м. Площадь подземного паркинга – 1879,68 кв.м.

На 1 этаже располагаются нежилые помещения.

Со 2 по 17 этаж – апартаменты. Общее количество апартаментов – 122, в том числе 1-комнатных апартаментов – 46 (площадью от 40,7 до 111,0 кв.м.), 2-комнатных апартаментов – 74 (площадью от 96,0 до 138,0 кв.м.), 3-комнатных апартаментов - 2.

Общая площадь жилых этажей – 15932 кв.м. Общая площадь апартаментов – 9888 кв.м.

В подземном этаже располагается автостоянка общей вместимостью 40 машиномест.

7. Техническое состояние апартаментов (нежилого помещения) при его передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки - не возводятся, стены, потолок – без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), пол – без чистовой стяжки, оконные и дверные блоки – устанавливаются из металлопластика, остекление лоджий, балконов – не производится, входная дверь – металлический блок, с высококачественной отделкой, межкомнатные двери – не устанавливаются, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, приточно-вытяжная система вентиляции – подведены в кухню, санузлы, с установкой заглушек и водомеров, радиаторы – устанавливаются по проекту, электропроводка – подводка до апартаментов (нежилого помещения) с установкой электросчетчика, слаботочные устройства – подводка до апараментов (нежилого помещения), гидроизоляция – лоджии, балконы, сантехническое оборудование – не устанавливается, электроплита – не устанавливается.

8. Функциональное назначение нежилых помещений в гостинице апартаментного типа, не входящих в состав общего имущества – нежилые помещения 1 этажа, машиноместа в подземном этаже.

9. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 4 лифта и их шахты, 2 лестничные клетки, межквартирные и лестничные площадки и коридоры, вестибюль на 1 этаже, технические помещения (тепловой узел, водомерный узел, электрощитовая), придомовая территория с элементами благоустройства.

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома – 1 октября 2013 года.

Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: застройщика, проектировщика, генерального подрядчика, Инспекции архитектурно - строительного надзора по г. Сочи.

11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей – более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома - 390 млн. рублей.

12. Генеральный проектировщик – ООО «Аграф». Генеральный подрядчик - ООО «ЮгСпецСтрой».

Генеральный директор ООО «Раритет» __________________ Лебедева Г.А.