Проектная декларация ТОЦ «Океан»

Проектная декларация на строящийся объект «Торговый центр с административными помещениями по улице Демократической в Адлерском районе города Сочи» (по состоянию на 15 июля 2010 года).

Раздел 1. Информация о застройщике.

1. Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «Океан». Место нахождения: 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Демократическая, д. 37. Режим работы: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00, выходные: суббота, воскресенье.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 №001405856 от 06.11.2002, выданное Инспекцией МНС России по г. Сочи, территориальный участок 2317 по Адлерскому району. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1022302718052.

3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 0004246, выдано ГНИ по Адлерскому району г. Сочи 2317 от 21.07.1999. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 2317002593.

4. Учредители застройщика: физические лица Харитонов Андрей Валентинович, доля в уставном капитале — 47,5%; Прозоров Василий Васильевич, доля — 51,4%; Моисеенко Евгения Николаевна, доля — 1,1%.

5. Лицензируемую деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом — Сочи», действующее на основании доверенности 23АГ169660 от 13.01.2009, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа Тиховодовым А.И., зарегистрированной в реестре за номером №1-71, и договора о сотрудничестве №2 от 29.12.2008, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Океан» и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Дом — Сочи».

   Юридический адрес ООО «Наш Дом — Сочи»: 354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, пер. Горького, д. 22, офис 304. Фактический адрес (офис продаж): 354340, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Демократическая, д. 43. Режим работы: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00, выходные: суббота, воскресенье. Телефон/факс: (8622) 40-72-52, телефон: +7 (918) 600-00-07, +7 (918) 900-21-07.

   Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 002387277 от 24.10.2002, выданное Инспекцией МНС России по г. Сочи, территориальный участок 2320 по Центральному району. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1022302931683.

   Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 007570451, выдано Межрайонной ИФНС России №7 по Краснодарскому краю (Территориальный участок 2320 по Центральному району МРИ ФНС №7 по Краснодарскому краю, 2320), от 08.07.2009 г. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 2320092614.

   Учредитель ООО «Наш Дом — Сочи»: физическое лицо Пруидзе Анзор Зурабиевич (100%).

   Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и сооружений II уровня ответственности: выполнение функций заказчика-застройщика. Лицензия №Д 592951 от 08.08.2005, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Регистрационный номер: ГС-3-231-02-27-0-2320092614-001429-1. Срок действия: до 08.08.2010.

6. ООО «Океан» участия в строительстве объектов недвижимости ранее не принимало.

7. Финансовый результат на 30.06.2010: убыток — 193 000 руб., кредиторская задолженность — 1 056 000 руб.

 Раздел 2. Информация о проекте строительства.

1. Цель проекта строительства: строительство торгового центра с административными помещениями по улице Демократической в Адлерском районе города Сочи. Срок реализации проекта: 30 ноября 2010 года.

   Этапы строительства:

   • демонтаж существующего здания: апрель — май 2009 года;
   • устройство котлована, фундамента: июнь — декабрь 2009 года;
   • устройство железобетонного каркаса здания: январь — октябрь 2010 года;
   • устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы: июль — ноябрь 2010 года;
   • благоустройство территории: ноябрь 2010 года.

2. Положительное заключение государственной экспертизы: №23-1-4-1209-08 от 17.11.2008, выданное Сочинским межрайонным отделом Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы (Крайгосэкспертиза).

3. Разрешение на строительство объекта долевого строительства: № RU 23309-635 от 13.01.2009, выданное Администрацией города Сочи.

4. Права застройщика на земельный участок:

   • свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, №23-АЕ 521972 от 01.06.2009. Кадастровый номер участка — 23:49:04 02 030:0353. Основание: Информация (выписка) из реестра объектов муниципальной собственности № 02-05-15/3717-29 от 25.05.2009. Субъект права: Муниципальное образование город-курорт Сочи. Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Советская, дом №26а. Вид права — собственность. Площадь земельного участка — 3300 м². Площадь застройки — 1800 м²;
   • договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №4900005182 от 22.04.2009, заключенный между ООО «Океан» и Муниципальным образованием город-курорт Сочи. Срок аренды — 49 лет.

5. Местоположение: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, д. 37.

6. Здание состоит из 8 этажей, кроме того подвал (цокольный этаж). Высота потолков — 3,90 м. На 1, 2 и 3 этажах располагаются торговые площади. Для подъема на 2 и 3 этажи предусмотрены пассажирские лифты.

   • 1 этаж предназначен для продуктового магазина. Общая площадь этажа — 1610 м², в том числе площадь торгового зала — 843 м²;
   • 2 и 3 этажи отведены под товары непродовольственного значения. На 2 и 3 этаже располагается по 24 торговых помещения полезной площадью от 23.6 — 81 м². Общая площадь каждого этажа — 1745 м², в том числе полезная — 1200 м².

   С 4-го по 8-й этаж располагаются административные помещения. Административная часть здания имеет отдельный вход, для подъема предусмотрены пассажирские лифты.

   • на 4 этаже располагаются офисные помещения площадью 20—106 м². Количество офисных помещений — 19. Общая площадь этажа — 1783 м², в том числе полезная — 1528 м²;
   • на 5 и 6 этаже располагаются офисные помещения площадью 85—221 м². Количество офисных помещений на каждом этаже — 12. Общая площадь каждого этажа — 1795 м², в том числе полезная — 1619 м²;
   • на 7 этаже располагаются офисные помещения площадью 44—108 м². Количество офисных помещений — 12. Общая площадь этажа — 1220 м², в том числе полезная — 828 м²;
   • на 8 этаже располагаются офисные помещения площадью 46—108 м². Количество офисных помещений — 8. Общая площадь этажа — 898 м², в том числе полезная — 655 м².

   В подвале (цокольном этаже) располагается стоянка автомобилей. Количество машино-мест — 40.

   Общая площадь здания — 14 833 м², общий строительный объем — 50 600 м².

7. Техническое состояние нежилого помещения при его передаче участнику долевого строительства:

   • межкомнатные перегородки не возводятся;
   • стены без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями);
   • потолок без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями);
   • пол — без выравнивающей стяжки;
   • витражное остекление из алюминиевого профиля;
   • устанавливается входная дверь с высококачественной отделкой;
   • межкомнатные двери не устанавливаются;
   • централизованная система кондиционирования подведена до нежилого помещения;
   • электропроводка — подводка до нежилого помещения;
   • слаботочные устройства — подводка до нежилого помещения;
   • устройство звукоизоляции перекрытий.

8. Функциональное назначение нежилых помещений на объекте капитального строительства, не входящих в состав общего имущества:

   • машиноместа, расположенные на цокольном этаже;
   • помещения цокольного этажа, в которых не проходят инженерные коммуникации.

9. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Сочи и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства:

   • 3 пассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг и их шахты (торговая часть объекта);
   • 1 грузовой лифт грузоподъемностью 1000 кг и его шахты (торговая часть объекта);
   • 2 пассажирских лифта грузоподъемностью 490 и 1000 кг (административная часть объекта);
   • 2 лестничные клетки и лестничные площадки (административная часть объекта);
   • лестничная клетка основная и лестничный холл (торговая часть здания);
   • лестничная клетка грузовая (эвакуационная) и ее площадка (торговая часть объекта);
   • вестибюль на 1-ом этаже (административная часть здания);
   • общественные санузлы, коридоры, помещения подвала (цокольного этажа), в которых проходят инженерные коммуникации;
   • придомовая территория с элементами благоустройства.

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта: 30 ноября 2010 года. Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: Застройщика, Проектировщика, Генерального подрядчика, Инспекции архитектурно-строительного надзора по г. Сочи.

11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей — более чем на 100%, налогов — более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 210 млн. рублей.

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия — земельный участок, в границах которого возводится объект недвижимости и строящейся Торговый центр с административными помещениями по улице Демократической в Адлерском районе города Сочи.

13. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия, не имеется.

14. Проектировщик — ООО «Архитектурная мастерская Архипроект». Генеральный подрядчик — ООО «Альянс XXI век».

Директор ООО «Океан»
Шутова А.Р.