Проектная декларация ТОЦ «Океан»

Проектная декларация на строящийся объект: «Торговый центр с административными помещениями по улице Демократической в Адлерском районе города Сочи» (по состоянию на 1 марта 2018 года)

Раздел 1. Информация о застройщике.

1. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью “Океан”. Место нахождения: 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Демократическая, д. 37. Режим работы – с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные суббота, воскресенье.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 №001405856, выдано Инспекцией МНС России по г. Сочи территориальный участок 2317 по Адлерскому району от 06.11.2002 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер 1022302718052.

3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 0004246, выдано ГНИ по Адлерскому району г. Сочи 2317 от 21.07.1999 г. Присвоен идентификационный номер налогоплательщика ИНН 2317002593.

4. Учредители застройщика: физические лица Харитонов Андрей Валентинович, доля в уставном капитале - 47,5%, Прозоров Василий Васильевич, доля – 51,4%, Моисеенко Евгения Николаевна, доля – 1,1%.

5. Лицензируемую деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью “Наш Дом - Сочи” (действующее на основании доверенности 23АГ169660 от 13.01.2009 г., выданной нотариусом Сочинского нотариального округа Тиховодовым А.И., зарегистрированной в реестре за №1-71 и договора о сотрудничестве № 2 от 29.12.2008 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью “Океан” и обществом с ограниченной ответственностью “Наш Дом - Сочи”). Место нахождения ООО “Наш Дом - Сочи” (юридический адрес): 354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, пер. Горького, д. 22, офис 304. Режим работы – с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные суббота, воскресенье. Тел./факс: (862) 226-16-17. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 002387277, выдано Инспекцией МНС России по г. Сочи территориальный участок 2320 по Центральному району от 24 октября 2002 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер – 1022302931683. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 007570451, выдано Межрайонной ИФНС №7 по Краснодарском краю (Территориальный участок 2320 по Центральному району МРИ ФНС №7 по Краснодарскому краю, 2320) от 08.07.2009 г. Присвоен идентификационный номер налого-плательщика – 2320092614. Учредитель ООО “Наш Дом - Сочи” – физическое лицо Пруидзе Анзор Зурабиевич (100%). Выполнение функций технического застройщика осуществляется согласно Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1142.02-2010-2320092614-С-038 от 09.03.2011 г., выдано Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов лиц, осуществляющих строительство, саморегулируемой организацией “ЦЕНТРРЕГИОН” (рег.№ СРО-С-038-15092009)

6. ООО “Океан” не принимало ранее участие в строительстве объектов недвижимости.

7. Финансовый результат на 30.09.2013 год – 0 тыс. руб., кредиторская задолженность – 30011 тыс. руб., дебиторская задолженность – 1790 тыс. руб.

Раздел 2. Информация о проекте строительства.

1. Цель Проекта строительства – строительство торгового центра с административными помещениями по улице Демократической в Адлерском районе города Сочи. Срок реализации проекта – 31 мая 2019 года.

   Этапы строительства:

   • демонтаж существующего здания: апрель — май 2009 г.;
   • устройство котлована, фундамента: июнь — декабрь 2009 г.;
   • устройство железобетонного каркаса здания: январь — октябрь 2010 г.;
   • устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы: июль 2010 — апрель 2019 г.;
   • благоустройство территории: январь — май 2019 г.

2. Положительное заключение государственной экспертизы выдано Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизой (Крайгосэкспертиза) Сочинским межрайонным отделом №23-1-4-1209-08 от 17.11.08 г.

3. Разрешение на строительство объекта долевого строительства: выдано Администрацией города Сочи № RU 23309-635 от 13 января 2009 г.

4. Права застройщика на земельный участок:

   • свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю, №23-АЕ 521972 от 01.06.2009 г. Кадастровый номер участка 23:49:04 02 030:0353. Основание - Информация (выписка) из реестра объектов муниципальной собственности № 02-05-15/3717-29 от 25.05.2009 г. Субъект права - Муниципальное образование город-курорт Сочи. Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, дом № 26а. Вид права – собственность. Площадь земельного участка – 3300 кв.м. Площадь застройки 1800 кв.м.
   • договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №4900005182 от 22.04.2009 г., заключенный между ООО “Океан” и Муниципальным образованием городом-курортом Сочи. Срок аренды – 49 лет.

5. Местоположение – Россия, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37.

6. Здание состоит из 8 этажей, кроме того подвал (цокольный этаж).

   На 1, 2 и 3 этажах располагаются торговые площади. Высота потолков – 3,90 кв.м.

   1 этаж предназначен для продуктового магазина, общая площадь – 1610 кв.м., в том числе площадь торгового зала 843 кв.м.

   2 и 3 этаж – под товары непродовольственного значения. На 2 и 3 этаже располагается по 24 торговых помещения полезной площадью от 23,6 кв.м. до 81 кв.м. Общая площадь каждого этажа – 1745 кв.м., в том числе полезная – 1200 кв.м. Для подъема на 2 и 3 этажи предусмотрены пассажирские лифты.

   С 4 по 8 этаж располагаются административные помещения. Административная часть здания имеет отдельный вход, для подъема предусмотрены пассажирские лифты. Высота потолков – 3,00 м.

   На 4 этаже располагаются офисные помещения от 20 до 106 кв.м. Количество офисных помещений – 19. Общая площадь этажа 1783 кв.м., в том числе полезная 1528 кв.м.

   На 5 и 6 этаже располагаются офисные помещения от 85 кв.м. до 221 кв.м. Количество офисных помещений на каждом этаже – по 12 офисов. Общая площадь каждого этажа – по 1795 кв.м., в том числе полезная площадь офисов – по 1619 кв.м.

   На 7 этаже располагаются офисные помещения от 44 до 108 кв.м. Количество офисных помещений – 12. Общая площадь этажа 1220 кв.м., в том числе полезная площадь 828 кв.м.

   На 8 этаже располагаются офисные помещения от 46 до 108 кв.м. Количество офисных помещений – 8. Общая площадь этажа 898 кв.м., в том числе полезная площадь офисов – 655 кв.м.

   В подвале (цокольном) этаже располагается стоянка автомобилей. Количество машино-мест – 40.

   Общая площадь здания – 14833 кв.м., общий строительный объем – 50600 куб.м.

7. Техническое состояние нежилого помещения при ее передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки - не возводятся, стены – без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), потолок – без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), пол – без выравнивающей стяжки, витражное остекление из алюминиевого профиля, входная дверь – устанавливается, с высококачественной отделкой, межкомнатные двери – не устанавливаются, централизованная система кондиционирования – подведена до нежилого помещения, электропроводка – подводка до нежилого помещения, слаботочные устройства – подводка до нежилого помещения, устройство звукоизоляции перекрытий.

8. Функциональное назначение нежилых помещений на объекте капитального строительства, не входящих в состав общего имущества – машино - места, расположенные на цокольном этаже, помещения цокольного этажа, в которых не проходят инженерные коммуникации.

9. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 3 пассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг и их шахты (торговая часть объекта), 1 грузовой лифт грузоподъемностью 1000 кг и его шахты (торговая часть объекта), 2 пассажирских лифта грузоподъемностью 490 и 1000 кг (административная часть объекта), 2 лестничные клетки и лестничные площадки (административная часть объекта), лестничная клетка основная и лестничный холл (торговая часть здания), лестничная клетка грузовая (эвакуационная) и ее площадка (торговая часть объекта), вестибюль на 1 этаже (административная часть здания), общественные санузлы, коридоры, помещения подвала (цокольного этажа) в которых проходят инженерные коммуникации, придомовая территория с элементами благоустройства.

   Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – 30 июня 2016 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – администрация г. Сочи.

   Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: застройщика, проектировщика, генерального подрядчика, Инспекции архитектурно - строительного надзора по г. Сочи.

11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей – более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома - 210 млн. рублей.

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия – земельный участок, в границах которого возводится объект недвижимости и строящейся Торговый центр с административными помещениями по улице Демократической в Адлерском районе города Сочи.

13. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия не имеется.

14. Проектировщик – ООО “Архитектурная мастерская “Архипроект”. Генеральный подрядчик - ООО “Альянс XXI век”.

Директор  ООО “Океан”

В.В.Прозоров