Переуступка прав по договору долевого участия

Участник долевого строительства, купивший квартиру или нежилое помещение у застройщика на ранних этапах строительства, может продать его другому лицу до момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию. Для этого между участником долевого строительства и покупателем заключается договор переуступки прав по договору долевого участия. О своём намерении совершить сделку стороны должны письменно уведомить застройщика, предоставив ему один экземпляр договора, и получить его согласие.

Процедура уступки прав требований по договору долевого участия регулируется статьёй 11 Федерального Закона №214-ФЗ:

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В исполнение этих требований, в договоре уступки прав оговариваются порядок оплаты и условия перевода долга на нового участника долевого строительства. После оплаты покупателем указанной в договоре суммы, договор переуступки регистрируется в управлении Федеральной Регистрационной Службы по Краснодарскому краю.

После заключения и регистрации договора переуступки, права на объект долевого строительства и обязанности по договору долевого участия переходят к покупателю. Дальнейшие взаимоотношения между застройщиком и новым участником долевого строительства, купившим недвижимость в Сочи по переуступке, регулируются договором долевого участия.