ЖК «Горка» по ул. Первомайская

Проектная декларация на строящийся объект: «Многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Первомайская, дом 1» (по состоянию на 23 марта 2016 года)

Раздел 1. Информация о застройщике.

1. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Строй», юридический адрес: юридический адрес: 354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, д. 22, оф. 218. Режим работы – с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные суббота, воскресенье. Тел./факс: (862) 226-16-17.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 008115879, выдано Инспекцией ФНС по городу-курорту Анапа Краснодарского края от 8 сентября 2010 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер – 1102301002704

3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 009100466, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №7 по Краснодарскому краю (территориальный участок 2320 по Центральному району Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Краснодарскому краю, 2320) от 18.06.2013 г. Присвоен идентификационный номер налогоплательщика – 2301074955, КПП - 232001001.

4. Лицензируемую деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по проектированию и строительству объектов». Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1376.02-2010-2320141974-С-031 от 03.11.2010 г., выдано некоммерческим партнерством “Объединение строителей Южного округа”. ОГРН 1062320140947. ИНН 2320141974. Юридический адрес: 354000, г. Сочи, ул. Дагомысская, д.2.

5. Учредитель Застройщика – физическое лицо Пруидзе Анзор Зурабиевич (100%).

6. ООО «Юг-Строй» ранее не принимало участие в строительстве объектов недвижимости.

7. Финансовый результат по состоянию на 31.12.2015 г.: дебиторская задолженность 306935 тыс.руб., кредиторская задолженность – 104153 тыс.руб., убыток – 1824 тыс.руб.

Раздел 2. Информация о проекте строительства

1. Цель Проекта строительства – строительство 16-этажного жилого дома по улице Первомайская, д. 1 в Центральном районе города Сочи. Срок реализации проекта – 1 июля 2016 года.

Этапы строительства:
- устройство котлована, свайного поля, фундамента – с июля 2012 по сентябрь 2012 г.,
- устройство железобетонного каркаса здания – с октября 2012 по июнь 2013 г.,
- устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы – с апреля 2013 по июнь 2016 г.,
- благоустройство территории, сдача гос. комиссии – июнь 2016 г.,

2. Положительное заключение негосударственной экспертизы выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков» №4-1-1-0015-12.

3. Разрешения на строительство объекта долевого строительства: выдано Администрацией города Сочи №RU23309-2038 от 02.03.12 г., №RU23309/2540 от 17.12.12 г., №RU23309/2541 от 17.12.12 г.

4. Права застройщика на земельный участок:

- договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №4900004346 от 01.10.2007 года, заключенный между Администрацией города Сочи и обществом с ограниченным ответственностью «Горка плюс». Кадастровый номер земельного участка - 23:49:0204018:0013. Площадь участка – 2300 кв.м. Срок аренды – до 01.05.2052 года;

- договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.01.2012 г. между ООО «Горка плюс» и ООО «Юг-Строй» по договору аренды №4900004346 от 01.10.2007 г.;

- дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) №4900004346 от 01.10.2007 г. от 15.02.2012 г.

5. Местоположение – Россия, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, д. 1.

6. Здание состоит из 16 этажей, кроме того 2 этажа подземного паркинга. На 1 этаже располагаются нежилые помещения, которые имеют отдельные входы, изолировано от жилой зоны. Высота потолков – 3,30 м. Количество нежилых помещений – 9. Площадь нежилых помещений – от 47,20 кв.м. до 160,70 кв.м. Со 2 по 16 этаж – жилые помещения, по 12 квартир на этаже (на 2 этаже – 11 квартир). Общее количество квартир – 179, в том числе 1-комнатных – 120 (от 58,30 до 85,50 кв.м.), двухкомнатных – 59 (от 103,00 до 126,90 кв.м.). На двух подземных этажах располагается автостоянка общей вместимостью 63 машиноместа. Высота потолков жилых помещений – 3,00 м. Общая площадь здания – 25390,5 кв.м. Строительный объем – 86327,7 куб.м. Площадь застройки – 1223,0 кв.м.

7. Техническое состояние квартиры (нежилого помещения) при ее передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки - не возводятся, стены, потолок – без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), пол – без чистовой стяжки, оконные и дверные блоки – устанавливаются из металлопластика, остекление лоджий, балконов – не производится, входная дверь – металлический блок, с высококачественной отделкой, межкомнатные двери – не устанавливаются, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, приточно-вытяжная система вентиляции – подведены в кухню, санузлы, с установкой заглушек и водомеров, радиаторы – устанавливаются по проекту, электропроводка – подводка до квартиры (нежилого помещения) с установкой электросчетчика, слаботочные устройства – подводка до квартиры (нежилого помещения), гидроизоляция – лоджии, балконы, сантехническое оборудование – не устанавливается, электроплита – не устанавливается.

8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества – нежилые помещения 1 этажа, машиноместа на двух подземных этажах.

9. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 2 лифта грузоподъемностью 1000 кг, 1 панорамный лифт грузоподъемностью 800 кг и их шахты, 2 лестничные клетки, межквартирные и лестничные площадки и коридоры, вестибюль на 1 этаже, технические помещения (тепловой узел, водомерный узел, электрощитовая), придомовая территория с элементами благоустройства.

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома – 1 июля 2016 года.

Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: застройщика, проектировщика, генерального подрядчика, Инспекции архитектурно - строительного надзора по г. Сочи.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Администрация города Сочи.

11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей – более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома - 490 млн. рублей.

12. Генеральный проектировщик – ООО «Архипроект». Генеральный подрядчик - ООО «ЮгСпецСтрой».

13. Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия – залог согласно статье 12.1 Федерального закона №214-ФЗ от 31.12.2004г. (Статьи 13-15 указанного ФЗ).

14. Иные договоры и сделки по привлечению денежных средств для строительства: заемные средства учредителя.

Директор ООО «Юг-Строй» _________________________________________ Пруидзе А.З.