Жилой комплекс «Театральный»

Проектная декларация на строящийся объект «Гостиница апартаментного типа», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект 71 (по состоянию на 31 мая 2013 года)

Раздел 1. Информация о застройщике

  1. Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «Новая техника». Место нахождения: 354000, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Горького, д. 22, оф.206. Режим работы — с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные суббота, воскресенье.

  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 №003038167, выдано Инспекцией МНС России по г. Сочи территориальный участок 2319 по Хостинскому району от 26.09.2002 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер 1022302830406.

  3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 0118416, выдано ГНИ по Хостинскому району г. Сочи от 01.12.1992 г. Присвоен идентификационный номер налогоплательщика — 2319000263.

  4. Учредители застройщика: Пруидзе Анзор Зурабиевич — 100%.

  5. Лицензируемую деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по проектированию и строительству объектов». Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1376.03-2010-2320141974-С-031 от 26.07.2011 г., выдано некоммерческим партнерством «Объединение строителей Южного и Северо-Кавказского округов». ОГРН 1062320140947. ИНН 2320141974. Юридический адрес: 354000, г. Сочи, ул. Дагомысская, д.2.

  6. ООО «Новая техника» не принимало ранее участие в строительстве объектов недвижимости.

  7. Финансовый результат на 01.04.2013 год – дебиторская задолженность 393 тыс.руб., кредиторская задолженность – 167248 тыс. руб., убыток 282 тыс.руб.

Раздел 2. Информация о проекте строительства

  1. Цель Проекта строительства — строительство гостиницы апартаментного типа, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, д. 71. Срок ввода в эксплуатацию: 30 сентября 2013 года.

    Этапы строительства:

    • устройство котлована, фундамента: май — июнь 2012 г.,
    • устройство железобетонного каркаса здания: июль — декабрь 2012 г.,
    • устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы: октябрь 2012 г. — август 2013 г.,
    • благоустройство территории, сдача объекта гос. комиссии: август - сентябрь 2013 г.

  2. Разрешение на строительство объекта долевого строительства: выдано Администрацией города Сочи № RU 23309-2239 от 12 мая 2012 г.

  3. Положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-0002-12 от 27.04.2012 г., выдано ООО «ЧерноморЭкспертПроект» (№23-3-5-071-11).

  4. Права застройщика на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ 638167 от 04.04.2011 г., выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Вид права: собственность. Площадь участка: 2834 кв.м. Кадастровый номер: 23:49:0204030:1006.

  5. Местоположение — Россия, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, Курортный проспект, д. 71.

  6. Здание состоит из 5 этажей, кроме того подземный (подвальный) этаж. Площадь застройки — 1150 м2. Строительный объём 26483 м3, в том числе 1 — 5 этажи — 17937 м3, подвальный — 8510 м3.

    В подземной части находится одноуровневая подземная автостоянка на 32 машино — места.

    На 1, 2 этажах располагаются нежилые помещения.

    С 3 по 5 этаж располагаются апартаменты. Количество апартаментов — 24, в том числе: апартаменты с 1 спальней (2-х комнатных) — 20 шт., апартаменты с 2 спальнями (3-х комнатных) — 4 шт.

  7. Техническое состояние апартаментов при их передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки устанавливаются по проекту, стены — с подготовкой под чистовую отделку (с подготовкой поверхности под окраску и оклейку обоями), потолок — с подготовкой под отделку, пол - выравнивающая стяжка, оконные и дверные блоки — устанавливаются согласно проекта, электропроводка — с разводкой по апартаментам по проекту с установкой электросчетчика, слаботочные устройства — подводка до апартаментов с разводкой по проекту, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение — подведено в санузлы и кухню с установкой заглушек и водомеров, система отопления — по проекту с установкой радиаторов и приборов учета, входная дверь — металлическая с высококачественной отделкой, устройство звукоизоляции перекрытий.

    Техническое состояние нежилых помещений 1 и 2 этажей при их передаче участнику долевого строительства: пол — без выравнивающей стяжки, потолок — без подготовки под отделку, стены — без отделки, электропроводка — подводка до нежилого помещения с установкой электросчетчика, слаботочные устройства — с подводкой до нежилого помещения, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение — с подводкой до помещения с установкой водомеров.

  8. Функциональное назначение нежилых помещений на объекте капитального строительства, не входящих в состав общего имущества — нежилые помещения 1 и 2 этажей, парковка подземного этажа.

  9. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства — лестничные клетки и лестничные площадки, холлы и коридоры на этажах, технические помещения, придомовая территория с элементами благоустройства.

  10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта — 30 сентября 2013 года. Срок передачи апартаментов (или нежилого помещения) участнику долевого строительства — 15 апреля 2014 года.

    Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: застройщика, проектировщика, генерального подрядчика, Инспекции архитектурно — строительного надзора по г. Сочи.

  11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства — рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей — более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства объекта — 350,0 млн. рублей.

  12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия — земельный участок, в границах которого возводится объект недвижимости.

  13. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия не имеется.

  14. Проектировщик — ООО «Аграф». Генеральный подрядчик — ООО «ЮгСпецСтрой».

Директор _____________________ Пруидзе А.З .

Специальные предложения