Продажа квартир в Сочи от застройщика

Наиболее выгодный способ приобретения квартиры или нежилого помещения — это покупка объекта недвижимости непосредственно у застройщика на этапе строительства, до сдачи дома в эксплуатацию. Отсутствие агентских наценок, а также то, что на ранних этапах строительства цена за квадратный метр площади минимальна, делает такие сделки особенно привлекательными.

При продаже квартир и нежилых помещений до сдачи дома в эксплуатацию, наша компания применяет общепринятый порядок заключения договора долевого участия в соответствии с Федеральным Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Договор долевого участия должен содержать:

1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. гарантийный срок на объект долевого строительства.

Для заключения договора, стороны должны предоставить документы, подтверждающие их права на проведение сделки. Перечень документов, предоставляемых участниками долевого строительства, являющимися физическими лицами, включает:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (для несовершеннолетних);
• удостоверение личности (для военнослужащих);
• нотариально заверенный перевод паспорта (для иностранных граждан).

Юридические лица предоставляют нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица:

• устав;
• свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН;
• письмо о присвоении кодов статистики;
• документ, подтверждающий назначение Генерального директора;
• документ, подтверждающий решение приобрести квартиру или нежилое помещение;
• доверенность на представителя юридического лица с полномочиями на проведение сделки.

В свою очередь, застройщик предоставляет следующие документы, подтверждающие его право на строительство дома:

• постановления городской администрации о проектировании и строительстве;
• договора с Комитетом по управлению городским имуществом на аренду участка под застройку, либо, если участок находится в собственности застройщика — распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре, разрешающее начало работ;
• разрешение государственной службы строительного надзора и экспертизы на строительство.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Государственная регистрация обеспечивает публичность и достоверность информации, которая необходима всем сторонам, вступающим в отношения по поводу того или иного объекта недвижимости. Кроме договоров участия в долевом строительстве, государственной регистрации подлежат договора уступки прав, а также изменения, вносимые в такие договора.

В течении 7 дней с момента заключения договора участник долевого строительства должен внести на расчётный счёт застройщика первый платёж. Последующие платежи осуществляются в сроки и в объёмах, установленных договором долевого участия.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик отправляет участнику долевого строительства письменное уведомление с предложением принять объект долевого строительства. Кроме того, застройщик подготавливает и отправляет в управление Федеральной Регистрационной Службы по Краснодарскому краю пакет документов, необходимых дольщику для регистрации права собственности на недвижимость Сочи.

Скачать образец договора долевого участия.