Жилой комплекс «Москва»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строящийся объект:
“Многоквартирный жилой дом по улице Депутатская, 10
в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края”
(по состоянию на 14 марта 2016 года)

РАЗДЕЛ 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.

  1. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью “Наш Дом - Сочи”, юридический адрес: 354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, пер. Горького, д. 22. Режим работы – с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные суббота, воскресенье. Тел./факс: (862)226-16-17.

  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 002387277, выдано Инспекцией МНС России по г. Сочи территориальный участок 2320 по Центральному району от 24 октября 2002 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер – 1022302931683.

  3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 007570451, выдано Межрайонной ИФНС №7 по Краснодарском краю (Территориальный участок 2320 по Центральному району МРИ ФНС №7 по Краснодарскому краю, 2320) от 08.07.2009 г. Присвоен идентификационный номер налого-плательщика – 2320092614.

  4. Выполнение функций технического застройщика осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция по проектированию и строительству объектов» согласно Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1376.08-2010-2320141974-С-031 от 02.06.2015г., выдано СРО АС «Объединение строителей Южного и Северо-Кавказского округов).

  5. Учредитель Застройщика – физическое лицо Пруидзе Анзор Зурабиевич (100%).

  6. Проекты строительства объектов недвижимости, в которых ООО “Наш Дом - Сочи” ранее принимало участие:

- “Реконструкция здания центра детского творчества и досуга с надстроенными жилыми помещениями, расположенного по улице Демократическая, 43 в Адлерском районе города Сочи” (1-я очередь ЖК “Элит”) – 20 этажный 141 квартирный дом с центром детского творчества на 1, 2 этажах. Дом сдан в эксплуатацию – 09.08.07 г.;

- “Многоквартирный жилой дом, расположенный по ул. Кирова, 30 в Адлерском районе г. Сочи” (2-я очередь ЖК “Элит”) – 20-этажный 163 квартирный дом с нежилыми помещениями на цокольном, 1, 2 этажах. Разрешение на ввод в эксплуатацию RU23309-478 от 13.05.10, выдано Администрацией города Сочи;

- “Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу ул. Куйбышева, д. 5 в Адлерском районе г. Сочи” – 9 этажный жилой дом. Разрешение на ввод в эксплуатацию: RU23309-430 от 31.12.2009 г., выдано Администрацией г. Сочи.

  1. Финансовый результат по состоянию на 01.01.16 г.: дебиторская задолженность – 16129 тыс.руб., кредиторская задолженность – 307351 тыс.руб., убыток – 546 тыс.руб.

РАЗДЕЛ 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

  1. Цель Проекта строительства – строительство 20-этажного жилого дома по улице Депутатская, 10 в Хостинском районе города Сочи. Срок реализации проекта – 31 декабря 2016 года.

Этапы строительства:

- устройство котлована, свайного поля, фундамента – с июля 2012 по сентябрь 2012 г.,

- устройство железобетонного каркаса здания – с октября 2012 по июнь 2013 г.,

- устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы – с апреля 2013 по октябрь 2016г.,

- благоустройство территории, сдача государственной комиссии – декабрь 2016 г.

  1. Положительное заключение негосударственной экспертизы выдано Обществом с ограниченной ответственностью “ЧерноморЭксперт-Проект” (рег. №23-3-5-071-11) №4-1-1-0006-12 от 13.06.2012 г.

Положительное заключение негосударственной экспертизы изменений в проектную документацию выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Архитектурно-Строительного Надзора» (св-во об аккредитации №POCC RU.0001.610035) №6-1-1-0044-15 от 09.07.2015г.

  1. Разрешение на строительство объекта долевого строительства: выдано Администрацией города Сочи №RU23309/2601 от 10.12.12 г., №RU23309/2602 от 10.12.12 г., продлено 11.08.2015 г. до 31.03.2016 г.

  2. Права застройщика на земельный участок:

- договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №4900004119 от 12.03.2007 года, заключенный между Администрацией города Сочи и закрытым акционерным обществом “Санаторий “Москва”. Кадастровый номер земельного участка - 23:49:0302008:0101. Площадь участка – 14261 кв.м. Срок аренды – до 01.01.2047 года;

- договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.04.2011 г., заключенный между ЗАО “Санаторий “Москва” и гр. Шматковской Анаидой Леонидовной;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 г., заключенный между гр. Шматковской Анаидой Леонидовной и ООО “Наш Дом - Сочи”;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 г., заключенный между ООО “Наш Дом - Сочи” и ООО “Омега”;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2012 г., заключенный между ООО “Омега” и ООО “Наш Дом - Сочи”.

  1. Местоположение – Россия, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, 10.

  2. Здание состоит из 20 этажей. Здание односекционное. На 1 этаже располагаются нежилые помещения, которые имеют отдельные входы, изолировано от жилой зоны. Высота потолков – 3,60 м. Количество нежилых помещений – 26. Площадь нежилых помещений – от 26,30 кв.м. до 42,10 кв.м. Со 2 по 20 этаж – жилые помещения, по 33 квартиры на этаже. Общее количество квартир – 627, в том числе 1-комнатных – 551 (от 31 до 50,7 кв.м.), двухкомнатных – 19 (по 86,60 кв.м.) и трехкомнатных – 57 (от 86,60 до 119,80 кв.м.). Высота потолков жилых помещений – 3,00 м. Общая площадь здания – 46133,0 кв.м. Строительный объем – 158054,0 куб.м. Площадь застройки – 2447,12 кв.м.

  3. Техническое состояние квартиры (нежилого помещения) при ее передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки - не возводятся, стены, потолок – без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), пол – без чистовой стяжки, оконные и дверные блоки – устанавливаются из металлопластика, остекление лоджий, балконов – не производится, входная дверь – металлический блок, с высококачественной отделкой, межкомнатные двери – не устанавливаются, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, приточно-вытяжная система вентиляции – подведены в кухню, санузлы, с установкой заглушек и водомеров, радиаторы – устанавливаются по проекту, электропроводка – подводка до квартиры (нежилого помещения) с установкой электросчетчика, слаботочные устройства – подводка до квартиры (нежилого помещения), гидроизоляция – лоджии, балконы, сантехническое оборудование – не устанавливается, электроплита – не устанавливается.

  4. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества – нежилые помещения 1 этажа.

  5. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 2 лифта грузоподъемностью 1000 кг, 4 лифта грузоподъемностью 400 кг и их шахты, 3 лестничные клетки, межквартирные и лестничные площадки и коридоры, вестибюль на 1 этаже, технические помещения 1 этажа (тепловой узел, водомерный узел, электрощитовая, помещение охраны), придомовая территория с элементами благоустройства.

  6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома – 31 декабря 2016 года.

Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: застройщика, проектировщика, генерального подрядчика, Администрации г. Сочи.

  1. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей – более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома - 915 млн. рублей.

  2. Генеральный проектировщик – ООО “Архипроект”. Генеральный подрядчик - ООО “ЮгСпецСтрой”.

Генеральный директор

ООО “Наш Дом - Сочи” __________________ А.З.Пруидзе

Специальные предложения

Пентхаус в центре Адлера

500 м², свободная планировка, панорамный вид на 270 градусов.

130,000 Р