Проектная декларация ЖК «Виктория»

Проектная декларация на строящийся объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Виноградная, Центральный район (по состоянию на 31 декабря 2011 года).

Раздел 1. Информация о застройщике.

  1. Застройщик — товарищество собственников жилья «Учитель». Место нахождения: 354000, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Навагинская, 16. Режим работы — с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные — суббота, воскресенье. Тел.: 8-800-100-24-72.

  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 №007141789, выдано Межрайонной Инспекцией ФНС №7 по Краснодарскому краю от 02.06.2011 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер 1112366005597.

  3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 №007125639, выдано Межрайонной Инспекцией ФНС №7 по Краснодарскому краю (территориальный участок 2320 по Центральному району межрайонной инспекции ФНС №7 по Краснодарскому краю, 2320) от 02.06.2011 г. Присвоен идентификационный номер налогоплательщика 2320192827.

  4. Учредители застройщика: Фатахова Юлия Исхаковна — 287043,00 руб. (16,67%), Зурнаджян Ваник Ерчаникович — 287043,00 руб. (16,67%), Фатахов Андрей Исхакович — 287043,00 руб. (16,67%), Фатахов Борис Исхакович — 287043,00 руб. (16,67%), Зурнаджян Алла Ваниковна — 287043,00 руб. (16,67%), Гурджян Стелла Сергеевна — 287043,00 руб (16,67%).

  5. Лицензируемую деятельность осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по проектированию и строительству объектов». Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1376.02-2010-2320141974-С-031 от 03.11.2010 г., выдано некоммерческим партнерством «Объединение строителей Южного округа». ОГРН 1062320140947, ИНН 2320141974. Юридический адрес: 354000, г. Сочи, ул. Дагомысская, д. 2.

  6. ТСЖ «Учитель» не принимало ранее участие в строительстве объектов недвижимости.

  7. Финансовый результат на 31.12.2011 года: прибыль - 1тыс. руб., кредиторская задолженность — 3877 тыс. руб., дебиторская задолженность- 33628 тыс.руб.

Раздел 2. Информация о проекте строительства.

  1. Цель Проекта строительства — строительство многоквартирного жилого дома по улице Виноградной в Центральном районе города Сочи. Срок окончания строительства — 30 апреля 2013 года. Срок передачи квартир участникам долевого строительства 3 квартал 2013года.

  2. Этапы строительства:

    • строительство подпорной стены, вынос внешних сетей: май — июнь 2011 г.,
    • устройство котлована, фундамента: июль — сентябрь 2011 г.,
    • устройство железобетонного каркаса здания: октябрь 2011 г. — август 2012 г.,
    • устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы: май 2012 — март 2013 г.,
    • благоустройство территории, сдача объекта гос. комиссии: апрель 2013 г.

  3. Положительное заключение государственной экспертизы выдано Управлением Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий (ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза») №23-1-4-0607-08 от 25.06.2008 г.

  4. Общая пояснительная записка по проекту  многоквартирного жилого дома по ул.Виноградной 4, в Центральном районе г. Сочи ТОМ1, ШИФР 06-03, разработанная Южным региональным Академическим научно-творческим центром  ГУ НТЦ «ЮГАКАДЕМЦЕНТР» утвержденная 06.06.2011г.

  5. Разрешение на строительство объекта долевого строительства выдано Администрацией города Сочи № RU 23309/1261 от 01 сентября 2010 г. сроком до 01.09.2013г.

  6. Права застройщика на земельный участок:

    • свидетельство №23-АЕ 157975 от 01.08.2008 г. о государственной регистрации права ПСЖК «Учитель» на собственность земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203024:160;

    • свидетельство №23-АЕ 157974 от 01.08.2008 г. о государственной регистрации права ПСЖК «Учитель» на собственность земельного участка, площадью 420 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203024:161;

    • свидетельство №23-АЕ 157976 от 01.08.2008 г. о государственной регистрации права ПСЖК «Учитель» на собственность земельного участка, площадью 420 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203024:162;

    • договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №4900004003 от 20.10.2006 г., заключенный между ПЖСК «Учитель» и Администрацией города Сочи, площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203024-0039, срок действия — до 01.09.2013 г.;

    • договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.03.2006 г., зарегистрирован в ГУ ФРС по Краснодарскому краю за №23-23-50/008/2006-732 о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 г., площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203024:163, дополнительное соглашение №1 от 07.07.2008 г. к договору аренды земельного участка №4900002586 от 20.04.2003 г. о внесении изменений к договору аренды, зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю за №23-23-50/088/2008-263.

    • свидетельство №23-АК №163930  от 27.10.2011г. о государственной регистрации права ТСЖ «Учитель» на собственность земельного участка ,площадью 525 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 03 024:0017;

  7. Местоположение: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Виноградная. Участок находится рядом с санаториями “Сочи”, “Родина”, “Красмашевский”.

  8. Здание состоит из 25 этажей, в том числе технический этаж, кроме того 2 подземных этажа. Здание 2 секционное (2-х подъездное). Секции симметричные.

    В подземных этажах располагаются автомобильная парковка на 85 машино-мест.

    Надземная отдельностоящая автомобильная парковка на 132 машино-мест

    На 1 этаже располагаются помещения  офисов площадью 647,4 кв.м.

    На отметке - 3,600 м помещения офисов площадью 264 кв.м.

    На отметке - 6,750 м помещения офисов площадью 161,8 кв.м.

    С 3 по 25 этаж располагаются жилые помещения. Всего квартир — 368 штук, в том числе 1-комнатных — 184 штуки, 2-х комнатных — 138 штук, 3-х комнатных — 46 штук. Общая площадь квартир(без лоджий) — 24321,2 кв.м., общая площадь лоджий -1728 кв.м., общая площадь квартир с лоджиями  — 26049 кв.м.Общая площадь здания-37790  кв.м., общая площадь надземной части-33534 кв.м., общая площадь подземной части -5656 кв.м., общая площадь автостоянки 4256 кв.м.Строительный оббьем -120880м3,надземная часть-97200м3,подземная часть-23680м3.

    На каждом жилом этаже, в каждой секции, располагается по одной трехкомнатной квартире проектной площадью 133,80—134,80 кв.м., по две двухкомнатных квартиры проектной площадью 83,50 — 87,20 кв.м., по одной двухкомнатной квартире 83,50—84,60 кв.м., по одной 1-комнатной квартире 42,10—42,50 кв.м., по две 1-комнатной квартиры 38,90—39,50 кв.м., по одной 1-комнатной квартире 31,00—31,60 кв.м.

  9. Техническое состояние квартиры при ее передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки — не возводятся, стены — без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), потолок — без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), пол — без чистовой стяжки, оконные и дверные блоки — устанавливаются из металлопластика, остекление лоджий, балконов — не производится, входная дверь — металлический блок, с высококачественной отделкой, межкомнатные двери — не устанавливаются, канализация, холодное и горячее водоснабжение, приточно-вытяжная система вентиляции — подведены в кухню, санузлы, с установкой заглушек и водомеров, радиаторы — устанавливаются, электропроводка — подводка до помещения с установкой электросчетчика, слаботочные устройства — подводка до помещения, газ — подводка до квартиры, гидроизоляция — санузлы, устройство звукоизоляции перекрытий, сантехническое оборудование — не устанавливается, газовая плита не устанавливается.

  10. Функциональное назначение нежилых помещений на объекте капитального строительства, не входящих в состав общего имущества — машиноместа, расположенные в подземных этажах, нежилые помещения 1 этажа.

  11. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства — 4 пассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг и их шахты, 4 пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и их шахты, 2 лестничные клетки и лестничные площадки, вестибюли на 1 этаже, холлы и коридоры на этажах, помещения технического этажа в которых проходят инженерные коммуникации, придомовая территория с элементами благоустройства.

  12. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта — 31 августа 2013 года. Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: Застройщика, Проектировщика, Генерального подрядчика, Инспекции архитектурно-строительного надзора по г. Сочи.

  13. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей — более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома — 855,4 млн. рублей.

  14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия — земельный участок, в границах которого возводится объект недвижимости.

  15. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия не имеется.

  16. Проектировщик — ГУ «ЮгАкадемЦентр». Генеральный подрядчик — ООО «ЮгСпецСтрой».

Председатель ТСЖ «Учитель»
Зурнаджян В.Е.