Проектная декларация ЖК «Ульянова»

Проектная декларация на строящийся объект «Многоквартирный жилой дом c офисными помещениями по улице Ульянова, в Адлерском районе города Сочи» (по состоянию на 2 ноября 2009 года).

Раздел 1. Информация о застройщике.

  1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом — Сочи». Юридический адрес: 354000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, пер. Горького, д. 22, офис 304. Фактический адрес (офис продаж): 354340, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Демократическая, д. 43. Режим работы: с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные: суббота, воскресенье. Телефон/факс: (8622) 40-72-52, телефон: +7 (918) 600-00-07, +7 (918) 900-21-07.

  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 002387277 от 24.10.2002, выданное Инспекцией МНС России по г. Сочи, территориальный участок 2320 по Центральному району. Основной государственный регистрационный номер: 1022302931683.

  3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 007570451, выдано Межрайонной ИФНС России №7 по Краснодарскому краю (Территориальный участок 2320 по Центральному району МРИ ФНС №7 по Краснодарскому краю, 2320) от 08.07.2009 г. Идентификационный номер налогоплательщика: 2320092614.

  4. Учредитель Застройщика: физическое лицо Пруидзе Анзор Зурабиевич (100%).

  5. Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и сооружений II уровня ответственности: выполнение функций заказчика-застройщика. Лицензия №Д 592951 от 08.08.2005, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Регистрационный номер: ГС-3-231-02-27-0-2320092614-001429-1. Срок действия: до 08.08.2010.

  6. Проекты строительства объектов недвижимости, в которых ООО «Наш Дом — Сочи» ранее принимало участие: «Реконструкция здания центра детского творчества и досуга с надстроенными жилыми помещениями, расположенного по улице Демократическая, 43, в Адлерском районе города Сочи» (1-я очередь ЖК «Элит») — 20-этажный 141-квартирный дом с центром детского творчества на 1—2 этажах. Дом сдан в эксплуатацию 9 августа 2007 года. Ведется строительство 18-этажного жилого дома по ул. Кирова, 30 в Адлерском районе г. Сочи (2-я очередь ЖК «Элит»).

  7. Финансовый результат сформируется после сдачи объекта в эксплуатацию.

Раздел 2. Информация о проекте строительства.

  1. Цель проекта строительства: строительство многоквартирного жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Куйбышева, ул. Ульянова. Срок реализации проекта: 31 декабря 2009 года.

    Этапы строительства:

    • устройство котлована, фундамента: июнь 2008 г. — сентябрь 2008 г.;
    • устройство железобетонного каркаса здания: октябрь 2008 г. — август 2009 г.;
    • устройство фасада, инженерные коммуникации, отделочные работы: июнь 2009 г. — декабрь 2009 г.;
    • благоустройство территории: декабрь 2009 г.

  2. Положительное заключение государственной экспертизы: №23-1-4-0191-08 от 07.03.2008, выданное Сочинским межрайонным отделом Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы (Крайгосэкспертиза).

  3. Разрешение на строительство объекта долевого строительства: № RU 23309/516 от 17.08.2008, выданное Администрацией города Сочи.

  4. Права застройщика на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права №23АД815151 от 28.04.2008, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю. Кадастровый номер участка: 23:49:04 02 028:86. Основание: договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.04.2008. Вид права: собственность. Площадь земельного участка: 1521 м2. Площадь застройки: 872 м2.

  5. Местоположение: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Куйбышева, в районе домов 9—11.

  6. Здание состоит из 9-ти типовых этажей, кроме того подвал (цокольный этаж) и чердак. Здание двухподъездное. На 1-ом этаже располагаются торгово-офисные помещения, которые имеют отдельные входы и изолированы от жилой зоны. Высота потолков: 3,0 м. Со 2-го по 9-й этаж — жилые помещения, по 11 квартир на этаже. Общее количество квартир: 88, в том числе 1-комнатных — 48 (от 48 до 57 м2), двухкомнатных — 32 (по 84 м2) и трехкомнатных — 8 (по 115 м2). Высота потолков жилых помещений: 2,70 м. Общая площадь здания: 6676 м2. Площадь офисных помещений: 591 м2. Площадь жилой части: 6085 м2.

  7. Техническое состояние квартиры при ее передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки не возводятся; стены — штукатурка, без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями); потолок — без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями), пол — выравнивающая стяжка; оконные и дверные блоки устанавливаются из металлопластика; остекление лоджий, балконов не производится; входная дверь — металлический блок с высококачественной отделкой; межкомнатные двери не устанавливаются; канализация, холодное и горячее водоснабжение, приточно-вытяжная система вентиляции подведены в кухню, санузлы, с установкой заглушек и водомеров; радиаторы устанавливаются; отопительный газовый котел устанавливается; электропроводка — подводка до квартиры с установкой электросчетчика; слаботочные устройства — подводка до квартиры; гидроизоляция — санузлы; устройство звукоизоляции перекрытий; сантехническое оборудование не устанавливается; газовая плита не устанавливается. По желанию клиента возводятся межкомнатные перегородки, стены и потолок подготавливаются под окраску и оклейку обоями, производится внутриквартирная разводка электропроводки и слаботочных устройств.

  8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества: торгово-офисные помещения, расположены на 1-ом этаже; нежилые помещения цокольного этажа, в которых не проходят инженерные коммуникации.

  9. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства: 2 лифта грузоподъемностью 1000 кг и их шахты; 2 лестничные клетки; межквартирные и лестничные площадки и коридоры; помещения подвала (цокольного этажа) и чердака, в которых проходят инженерные коммуникации; вестибюли на 1-ом этаже; придомовая территория с элементами благоустройства.

  10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: 31 декабря 2009 года. Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: Застройщика, Проектировщика, Генерального подрядчика, Инспекции архитектурно-строительного надзора по г. Сочи.

  11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей — более чем на 100%, налогов — более чем на 50%), дефолт, форс-мажор. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 210 млн. рублей.

  12. Проектировщик: ЗАО «Проектный институт „ЮЖПРОЕКТКОММУНСТРОЙ”». Генеральный подрядчик: ООО «Альянс XXI век».

Генеральный директор
ООО «Наш Дом — Сочи»                                                                __________________ А.З.Пруидзе