Проектная декларация АК «Курортный»

Проектная декларация на строящийся объект «Гостиница апартаментного типа по улице Ленина 219А, в Адлерском районе города Сочи» (по состоянию на 28 апреля 2010 года).

Раздел 1. Информация о застройщике.

  1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Новый век». Юридический адрес: 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, 219А. Фактический адрес: 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Демократическая, д. 52. Режим работы: с 09:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00, выходные: суббота, воскресенье. Телефон/факс: (8622) 41-06-75, 41-05-45.

  2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 № 001404198 от 16.09.2002, выданное Инспекцией МНС России по г. Сочи, территориальный участок 2317 по Адлерскому району. Основной государственный регистрационный номер: 1022302714895.

  3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 003581795 от 24.09.2002, выданное Инспекцией ФНС России по г. Сочи, территориальный участок 2317 по Адлерскому району. Идентификационный номер налогоплательщика: 2317036426.

  4. Учредители Застройщика: физические лица Татулян Рубен Альбертович (50%), Тихонова Юлия Алексеевна (50%).

  5. Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: общестроительные работы, выполнение функций заказчика-застройщика. Лицензия Д-716362 от 18.04.2006 года, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Регистрационный номер: ГС-3-231-02-27-0-2317036426-001731-1. Срок действия: до 18.04.2011.

  6. Проекты строительства объектов недвижимости Сочи, в которых ООО «Новый век» ранее принимало участие: строительство торгового центра «Новый век» (г. Сочи, ул. Демократическая, д. 52).

  7. Финансовый результат сформируется после сдачи объекта в эксплуатацию.

Раздел 2. Информация о проекте строительства

  1. Цель Проекта строительства: строительство гостиницы апартаментного типа по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Ленина 219А. Срок реализации проекта: 31 августа 2010 года.

    Этапы строительства:

    • устройство котлована, фундамента: сентябрь 2008 г.;
    • устройство железобетонного каркаса здания: март 2009 г.;
    • выполнение отделочных работ, инженерия, благоустройство: август 2010 г.

  2. Положительное заключение государственной экспертизы: № 23-1-4-0827-08 от 18.08.2008, выданное Сочинским межрайонным отделом ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертизы».

  3. Разрешение на строительство «Гостиницы апартаментного типа»: № RU 23309-567 от 24.09.2008.

  4. Права застройщика на земельный участок:

    • постановление Главы города Сочи №459 от 14.04.2008 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью „Новый век” земельного участка площадью 2715 м2 для строительства гостиницы апартаментного типа по ул. Ленина в Адлерском районе города Сочи»;
    • распоряжение Главы города Сочи № 637-р от 01.07.2009 г. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402008:80 по улице Ленина в Адлерском районе города Сочи» — на изменение вида разрешенного использования земельного участка с «для размещения гостиницы апартаментного типа» на «многоквартирный жилой дом»;
    • договор аренды № 4900004634 от 15.05.2008. Кадастровый номер земельного участка 23:49:0402008:80. Площадь земельного участка для строительства гостиницы апартаментного типа: 2715 м2. Площадь застройки: 594,6 м2.
    • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4900004634 от 15 мая 2008 г. Б/Н от 28.09.2009 г. (земельный участок предоставляется для многоквартирного жилого дома).

  5. Местоположение: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Ленина 219А.

  6. Здание состоит из 16 этажей. Здание одноподъездное. На 1-ом этаже располагаются торгово-офисные помещения, которые имеют отдельные входы. Высота потолков: 3,4 м. Со 2-го по 16-й этаж — изолированные помещения (апартаменты), по 7 помещений на этаже. Общее количество изолированных помещений (апартаментов): 105, в том числе 1-комнатных — 75 (от 50 до 80 м2), двухкомнатных — 15 (по 60 м2) и трехкомнатных — 15 (по 100 м2). Высота потолков 2-го — 16-го этажей: 2,80 м. Общая площадь здания: 10392,9 м2.

  7. Техническое состояние помещения при ее передаче участнику долевого строительства: межкомнатные перегородки не возводятся; стены без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями); потолок без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями); пол — выравнивающая стяжка; оконные и дверные блоки устанавливаются из металлопластика; остекление лоджий, балконов не производится; входная дверь — металлический блок с высококачественной отделкой; межкомнатные двери не устанавливаются; канализация, холодное и горячее водоснабжение, приточно-вытяжная система вентиляции подведены в кухню, санузлы, с установкой заглушек и водомеров; радиаторы устанавливаются; электропроводка — подводка до помещения с установкой электросчетчика; слаботочные устройства — подводка до помещения; гидроизоляция — санузлы; устройство звукоизоляции перекрытий; сантехническое оборудование не устанавливается; электрическая плита не устанавливается. По желанию клиента возводятся межкомнатные перегородки, стены и потолок подготавливаются под окраску и оклейку обоями, производится внутриквартирная разводка электропроводки и слаботочных устройств.

  8. Функциональное назначение нежилых помещений в гостинице апартаментного типа, не входящих в состав общего имущества: торговые помещения, расположены на 1-ом этаже; нежилые помещения цокольного этажа, в которых не проходят инженерные коммуникации.

  9. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи Объекта долевого строительства участникам долевого строительства: 2 лифта грузоподъемностью 1000 и 490 кг и их шахты; 2 лестничные клетки; лестничные площадки, холлы и коридоры; помещения подвала (цокольного этажа) и чердака, в которых проходят инженерные коммуникации; вестибюли на 1 этаже; придомовая территория с элементами благоустройства.

  10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящейся гостиницы арартаментного типа: 31 августа 2010 года. Приемку Объекта строительства осуществляет Государственная комиссия, предположительно состоящая из представителей следующих организаций и учреждений: Застройщика, Проектировщика, Генерального подрядчика, Инспекции архитектурно-строительного надзора по г. Сочи.

  11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рост инфляции (увеличение стоимости строительных материалов более чем на 50%, энергоносителей более чем на 100%, налогов более чем на 50%), дефолт, форсмажор. Планируемая стоимость строительства объекта — 369 млн. рублей.

  12. Проектировщик: ООО «КБ-Контакт». Генеральный подрядчик: ООО «Ратко Митрович Сочи».

Генеральный директор
ООО «Новый Век»                                                                     _____________ А.А. Селюкова